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  买房的流程比较复杂,365体育官网需要经历选房,看房,贷款,过户等环节,每一个环节都有可能会出现问题,365体育官网小编今天为大家整理了一些房产交易中的常见问题,赶紧来看看吧。

  一般来说,缴纳定金当日起5日内可以签约,若有特殊情况需以书面形式进行说明,一旦逾期则按双方约定的违约条款执行。

  需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%;90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的2%;140㎡(含)以上缴纳总房款的4%;二套房一律按照4%缴纳。此外,还有维修基金费用,总建筑层数6层及以下的,65元/平米;7至17层的,92元/平米;18层及以上的,104元/平米。

  不同的地区或银行有不同要求,一般需要提供的资料有身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。

  通常计入分摊面积的共有建筑面积包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。分摊公用建筑面积的计算方法:分摊的公用建筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数。

  等额本息还款方式,即在还款期内,每月偿还同等数额的贷款,这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。365体育官网等额本金还款方式,即将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,比较适合还款能力较强的家庭。

  首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少四成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。

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